নয়া দিল্লি: করোনা মহামারীর পর থেকে দেশে রিয়েল এস্টেটের ব্যবসা দ্রুত বেড়েছে। দাম প্রতিদিনই বাড়ছে। বাড়ি কেনার জন্য ব্যাঙ্ক সহজে গৃহঋণ দিচ্ছে। তবে একটি বড় প্রশ্ন হল, শহরের মানুষ যারা সারাজীবনের উপার্জন বিনিয়োগ করে ফ্ল্যাট কেনেন। তাদের লিজ শেষ হলে তাদের বাড়ির কী হবে?
শহরে সাধারণত দুটি উপায়ে বাড়ি বিক্রি হয়। একটি ৯৯ বছরের লিজে এবং অন্যটি স্থায়ী মালিকানা হিসাবে। আপনি যদি প্রথম বিকল্পটি বেছে নিয়ে একটি বাড়ি কেনেন,তাহলে এই নিয়মটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
সম্পত্তির লেনদেন হয় দুই ভাবে
দুই ধরনের সম্পত্তি আছে, ইজারা এবং ফ্রিহোল্ড। ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি এমন একটি সম্পত্তি যার উপর অন্য কারও কোনও অধিকার নেই। ক্রেতার চিরকালের জন্য সম্পূর্ণ মালিকানার অধিকার রয়েছে এবং এটি তার পছন্দ অনুযায়ী পরিবর্তন বা বিক্রি করতে পারে।
লিজহোল্ড সম্পত্তিতে একজন ব্যক্তির একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বা নির্দিষ্ট শর্তে সম্পত্তির মালিক হওয়ার অধিকার রয়েছে। কিছু শহরে এটি ১০ থেকে ৫০ বছর ধরেও ঘটে। সাধারণত, ফ্ল্যাট ৯৯ বছরের লিজে বিক্রি করা হয়। এই সময়ের পরে সম্পত্তির মালিকানা মালিকের কাছে ফিরে যায়। পৈতৃক জমি শুধুমাত্র ফ্রিহোল্ড ক্যাটেগরিতে আসে।
নিয়ম কি বলে?
বর্তমানে ফ্ল্যাটগুলি সাধারণত ৯৯ বছরের লিজে বাড়ি বিক্রি করা হয়। এর মানে হল, ক্রেতার ফ্ল্যাটের মালিকানা মাত্র ৯৯ বছরের জন্য। ৯৯ বছর পর জমির মালিকানা আসল মালিকের কাছে ফিরে যায়।
